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虎年春節剛過，房地產市場就傳來暖風。2月8日下午，央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》(以下簡稱“通知”)，明確銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度。

從去年底的并購貸款開始算，這是近一段時間里，第二類涉房貸款被明確移出房地產貸款集中度管理。央行表示，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利于銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。

筆者認為，此次通知對保障性租賃房項目、住房消費群體和地產公司均有直接影響，對地產行業而言更是善意的暖風。首先明確此類貸款單列將有助于鼓勵房企申請，繼而解決保障性租賃住房項目融資難的問題。政策鋪開后，有望吸引更多商業地產公司參與保障性住房建設，無論以配建還是合作、單獨建設的形式，這都將撬動部分地產公司產能，打破目前的僵持局面，確保現金流的穩定，促進房企資金、運營等層面的良性循環。

1月20日召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確，2022年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，如果按照每套70平米概算，年內建設量達到1.68億平米的可觀水平。而且隨著今后國家對住房保障體系金融支持政策的落實，下一步公租房、共有產權住房等建設和運營均可以讓房地產行業繼續獲得動能，讓保障性住房與商業性住房更加平衡發展。

其次，明確保障性租賃住房不納入集中度管理，商業銀行對其他房地產項目類的支持將更聚焦。人民銀行此前即曾明確表示，正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，并建立相應統計制度，條件滿足之后即可落地實施。

最后從長期來看，明確金融機構加大保障性租賃房支持力度之后，將刺激市場上的租賃住房供給增加，為后續限購限貸政策向新的長期調控框架過渡，創造更好的條件。

有意思的是，近期不僅是政策層面在動，市場層面的改善也在逐步積累。筆者注意到，1月中旬以來廣州等地先后傳出一手樓備案價有所提高的消息，顯示各地調控框架有一定的松動。而媒體報道顯示，近期很多地方的公積金貸款政策也在逐步放松，銀行按揭貸款的審批速度也在加速。

最新的統計數據顯示，1月份全國二手房交易止跌企穩，改變了前10個月單邊量價下滑的局面，整體呈現出現縮量價漲的跡象。貝殼研究院2月8日發布的數據也顯示，盡管其監測的50城二手房成交量1月份環比下降約23%，但剔除受疫情、臨近假期等因素影響后，二手房交易意愿總體還是在回升的。

這些變化，無疑顯示盡管當前房地產政策的主基調并未改變，但政策面和市場面的邊際改善一直在積累。筆者認為，這種積累逐漸會帶動行業走出低谷，而隨著未來房企和地產市場轉型的動力和意愿的強化，整個行業良性循環有望逐步回歸正軌，過去一段時間對行業偏悲觀的情緒可以慢慢放下了。