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財聯社6月8日訊(記者 李潔)5月房企融資情況仍未有明顯起色。

據中指研究院監測，2022年5月房地產企業融資總額約為612億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。

“5月房企融資規模較3、4月又有較大的滑坡，主要是過去幾個月作為融資主力的國企央企已經獲得較為充足資金，因此在5月的融資規模有所減少，而民營房企的融資規模仍然處于低位。”克而瑞分析師表示。

而在到期債券方面，克而瑞數據顯示，5月房企共有21筆債券到期，環比減少11只;金額共計379億元，環比減少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司債分別于5月18日、22日和27日通過了展期方案。

從5月房企融資結構來看，境內債仍處于主導地位。據克而瑞統計，5月100家典型房企境內債權融資金額為390億元，環比減少36%，同比減少17.4%。

其中，境內債的發債主體仍集中在中海、保利發展、華潤置地等央國企。而發債量最大的企業是中海和保利發展，融資總量均為60億元。

在境外債方面，中指院一位研究員告訴記者，“5月境外債無新發行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機會。”

在融資成本方面，5月房企融資成本4.81%，環比上升1.55個百分點，同比下降0.4個百分點。其中境內融資成本3.73%，環比上升0.5個百分點;境外融資成本為10.38%，環比大幅提升了6.58個百分點，主要是由于中梁和大唐因為交換要約發行了3筆境外優先票據，且融資成本相對較高。

“部分民企杠桿水平過高，財務安全度較差，資產質量及變現能力弱，導致融資渠道收窄，融資成本偏高。”一位房地產行業分析師稱，在多重因素影響下，目前海外融資渠道基本關閉，僅有若干優質企業尚能成功發行海外債。

據中指院數據，2022年1-5月，房地產企業融資總額為3344.7億元，同比下降30.0%。從發行結構來看，信用債占比61.0%，同比提升17.4個百分點;海外債占比僅為4.3%，同比下降21.1個百分點。

業內人士認為，今年以來由于海外債發行銳減，出險企業不斷增加，償債壓力持續攀升。

據克而瑞統計，2022年6月房企將有44筆債券到期，合計約639億元，環比增加68.6%。其中，佳兆業到期的4只境外優先票據、新力到期的一只優先票據等已經出現利息違約。從到期債券規模來看，單筆金額最高為佳兆業于2017年發行的8.2億美元的境外優先票據。

“目前房企一年內到期債券余額為9500億元，其中海外債占比33.2%，境內償債壓力較大，今年7、8月為年內第二波償債高峰。”上述中指院研究員表示。

值得關注的是，自5月以來，監管層多次表態支持房地產行業合理融資。

5月4日，央行、銀保監會、證監會分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神。央行指出“及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序”;證監會強調“積極支持房地產企業債券融資”;銀保監會強調“不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務”。

中指院數據顯示，5月單月，龍湖、美的、新城等民企采用信用保護工具共發行4筆債券，實現融資30億元。

“整體看來，監管層對優質房企融資方面的利好較多，對債券發行、資產證券化等方面的合理融資需求都有支持，同時房貸的放松也有利于企業的回款，未來房企的融資環境可能會繼續優化。”上述分析師表示。

文章來源：財聯社