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房齡多少年以上不能貸款（房齡對房子抵押貸款影響）

2022-06-13

現在，人們有一種投資心理。他們想用老房子來盤活房子的價值，但我聽說如果房子超過十年，大多數銀行不會提供抵押貸款。小到讓很多想買老房子的市民心疼。那么，房齡多少年以上不能貸款呢?貸款年限和房齡不能超過多少年?房齡老有什么影響?一起來看看吧!

北京地區的房貸對房齡的限制稍微寬松一些。一般35年以下的北京房產可以申請按揭貸款，但是30年以上的房子，在申請貸款的時候需要看現在的房子。房子的年限是多少，房子的結構是磚混的還是鋼混的還是其他結構，同時還需要滿足銀行政策的其他要求才可以做。

房齡加貸款期限不超過40年，但也有房齡加貸款期限不超過50年的說法(咨詢銀行了解)。北京的具體銀行也有自己的規定，隨著政策的變化，總之老房子的貸款期限是有限的。

一、房齡影響貸款年限

1、大部分商業銀行規定房齡加貸款期限不得超過40年。興業銀行要求房齡和貸款期限不得超過35年。郵政銀行可以放寬到45年，匯豐只能賣15年以內的土地;

2、大部分銀行只針對20年以內的房抵貸，光大、中國郵政、農行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年以內的房子;

3、公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，最高貸款30年。

二、房齡影響貸款成數

1、房屋的抵押貸款比例與房齡有密切關系。 25年以內的商品房，貸款占比80%;對于20-30年內的房屋，貸款價值比為6-7%。

2、商業貸款方面，部分銀行會降低老房子的貸款比例，如浦發銀行、農商銀行、建設銀行、招商銀行等。對于20-25歲的房子，原將使用貸款。在數量的基礎上減少10%。

房子的年限不僅會影響房子的質量和居住舒適度，還會影響房子抵押貸款。如果房齡太舊，貸款比例會降低，貸款期限也會縮短。貸款前要做好規劃，避免資金不足的情況。 !