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當資金不足時，很多人都會想到貸款。今天的貸款與過去不同?，F在有很多貸款方式，比如個人住房抵押貸款。不僅貸款的操作比以前麻煩多了，一件事就是大家需要注意的就是抵押物。我們都知道申請貸款時需要抵押品。那么，個人借貸房屋如何抵押呢?需要注意什么?能貸多少錢?一起來看看吧!

個人借貸房屋如何抵押?

個人住房按揭貸款分為個人抵押消費貸款和個人抵押揭經營貸款。貸款機構的利率從低到高分為銀行、典當行、金融機構和個人貸款。今天主要寫一下銀行的貸款流程、條件、注意事項等，讓大家在貸款的路上少走彎路。

個人按揭消費貸款，顧名思義就是拿錢去消費，以后可以提供發票。比如你拿錢裝修，錢要打到裝修公司的公眾號里，然后你給銀行開消費發票?；蛘呷绻阒皇呛唵蔚馁徺I一些生活用品之類的，你可以借錢到你的個人賬戶。金額上限為100萬。由于金額不大，借款人只需要提供借款人名下的北京房產，存款后銀行會放貸。流程：當面簽字--評估--補貨--批貸--抵押--貸款--提供使用發票。

個人房屋抵押貸款需要注意什么?

個人房屋抵押貸款時要注意以下四件事：

1、信用審查要注意

銀行在考慮借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的財產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至行業、學歷等因素來判斷借款人的貸款資格。除了參考房產價值外，對于借款人的職業和收入也有一定的考慮。

2、貸款文件必須準備好

申請銀行個人消費貸款一般需要借款人準備身份證件(身份證、戶口簿或戶口本)、結婚證、有效收入證明(稅單、工資單、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票等)、存款及其他貨幣收入等)。以家庭為單位申請銀行個人消費貸款的，還應向銀行提交借款人配偶的身份證明。

3、注意貸款金額

以個人不動產作抵押的消費貸款，最高貸款額度不超過抵押物價值的70%;個人商品房抵押貸款最高不超過抵押物價值的50%。個人名義單筆房地產消費抵押貸款一般不超過500萬。

4、注意還款方式

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息、等額本金。兩者的區別應注意：其中，等額本息支付的利息總額較大，但各期還款金額相同，還款壓力分散較為均勻;各期等額本息還款額逐漸減少，雖然利息總支出小于等額本息，但前期還款額較大，所以要三思自己是否負擔得起。

PS：重點關注還款來源。一般來說，個人消費貸款需要評估借款人的還款來源;大多數銀行要求借款人將每月營業額翻倍以支付每月還款。如何處理這個標準?以下三種解決方案僅供參考

方案一：如果有股票、大額存單、其他房產等，可以作為財力證明，增加通過概率;

方案二：提前半年開始增加個人賬戶的流量(參考不良貸款研究員：我想在上海貸款但是銀行需要個人流量，流量是什么意思?);

方案三：如果以上都做不到，被銀行拒絕，只能找貸款中介。

個人房屋抵押貸款能貸多少錢?

銀行辦理不同貸款類型的個人房屋抵押貸款額度有：

1、消費抵押貸款最高額度為300萬;

2、中小企業抵押貸款，最高3000萬;

3、大型企業抵押貸款，3000萬以上;

銀行用個人房產申請抵押貸款，一般是房價的70%。如果機構辦理貸款，貸款比例可以達到房價的8.5%。