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房產(chǎn)是很多人會選擇向銀行借款的抵押物。當(dāng)然，申請房地產(chǎn)抵押貸款也有一定的限制。在申請之前對我們有一個深入的了解對我們更有幫助。那么，全款買的新房可以辦理抵押貸款嗎?能貸多少?利率是多少?一起來看看吧!

全款買的新房可以辦理抵押貸款嗎?

全額購買的新房可以申請抵押揭貸款。剛過戶到自己名下，經(jīng)營半年以上的房產(chǎn)，最高可以抵押房產(chǎn)價值的85%。無需實際操作，最多可以抵押房產(chǎn)價值的70%。

新房抵押貸款能貸多少?

一般新房抵押貸款在銀行的按揭利率為70%-80%。這個每個銀行都不一樣，就是房子價值30萬元，貸款只能貸15萬-24萬元。利息一般按月計算。之所以貸款利息不同，是由于貸款資金存在風(fēng)險，銀行會對每筆貸款進(jìn)行風(fēng)控管理，這意味著同一家銀行會對借款人發(fā)放不同的資質(zhì)。相同的貸款利率條款。因此，對于普通借款人來說，哪家銀行的貸款利息最低的話題實際上是毫無意義的。對于借款人來說，在目前國家限貸的背景下，能否順利獲得適合自己的房產(chǎn)抵押貸款?應(yīng)該更重要!

銀行在評估借款人的貸款資格時，工作人員會考慮借款人的還款能力。他們會分析借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作收入證明、資產(chǎn)報告等材料，進(jìn)行粗略計算。借款人的每月還款能力是從借款人的月收入和月支出中得出的。然后結(jié)合借款人的貸款金額和每月還款能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么樣的還款方式和貸款期限。

一般來說，銀行貸款都不是那么容易申請的，申請不成功也會影響信用記錄。為獲得較低的融資成本，辦理大額銀行貸款方便快捷。通常去專業(yè)機構(gòu)。

新房抵押貸款利率是多少?

新房抵押貸款的年化利率介于 3.85% 至 4.9% 之間。各家銀行按揭貸款產(chǎn)品的貸款利率不同。以下是部分銀行產(chǎn)品的實時貸款利率介紹：

1、中國工商銀行

年化3.75%，期限1-10年，每年還款。可以做銀行二次到賬(8年等值);

要求：營業(yè)執(zhí)照已注冊一年以上。渠道優(yōu)勢：如果征信出現(xiàn)問題，可以優(yōu)化傳入單據(jù)，不關(guān)注流水。

2、建設(shè)銀行

年化：3.85 1-10年先利息后本金(每年還本);

年化：4.25 3年先息后本(中途不返本);

要求：三個月營業(yè)執(zhí)照;

渠道優(yōu)勢：新轉(zhuǎn)讓物業(yè)可辦理，實體可優(yōu)化，利率低。

3、中信銀行

年化：3.85% 3年先利息后本金(中途不返本);

年化：4%-4.5% 3年后先洗后書(書不中途退還);

要求：營業(yè)執(zhí)照半年，房屋執(zhí)照半年;

征信：6個月內(nèi)查詢不超過16次;

渠道優(yōu)勢：放款速度快且穩(wěn)定，實體可優(yōu)化。