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很多人買房拿到房產(chǎn)證后，急需資金周轉，會申請房產(chǎn)抵押貸款。而且住房抵押貸款也是有條件的。有些人想知道抵押貸款前三個月是否需要有房產(chǎn)證。那么，房產(chǎn)證滿幾個月可以抵押貸款呢?最多能貸幾年?能貸多少?一起來看看吧!

房產(chǎn)證滿幾個月可以抵押貸款?

新房全額購買的，辦理房產(chǎn)證抵押貸款沒有時間限制。有完整證明文件的房產(chǎn)可以隨時隨地申請。如果新房有房貸尚未還清，則必須以相對于自身還貸的時間為準剩余價值。這種抵押貸款被歸類為二級抵押貸款，通常需要一年的時間才能申請。

新房抵押貸款最多能貸幾年?

新房抵押貸款的最長期限與抵押財產(chǎn)的形式和年齡有關。房地產(chǎn)分為商品房和住宅，兩者的貸款條件不同：

1、商品房抵押的，貸款授信年限為5-10年，需滿足商品房已使用+授信年限≤30年的條件;

2、住房抵押的，最長授信年限為30年，且必須符合銀行商業(yè)貸款的相關政策。如需申請公積金貸款，以當?shù)毓e金中心的政策為準。部分地方公積金貸款只能辦理20年。

新房抵押貸款能貸多少?

目前新房抵押貸款比例為70%，房地產(chǎn)按揭貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款比例。如果你的房子價值200萬，那么你可以獲得140萬的貸款額度，主要是根據(jù)房產(chǎn)的實際評估價格。新房的抵押貸款金額肯定會受到其價值的影響額度也會更高。相反，金額會更低。