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有些頂樓，為了更方便賣，會選擇跟閣樓一起賣，價格變化不大，但是很多人會關心于閣樓的面積有多大。閣樓的面積還是和閣樓的面積一起計算的，所以如何憑閣樓產權證申請抵押貸款的問題一直很困惑。此外，您必須了解帶有閣樓的房子的特點。那么，頂樓帶閣樓的房子能貸款嗎?能貸比例多少？怎么辦理？一起來看看吧!

頂樓帶閣樓的房子能貸款嗎?

頂樓帶閣樓的房子能否申請抵押貸款，要看房產證。有些閣樓有單獨的產權證，可以正常買賣。而有的沒有出生證，只有一些證明之類的，不能正常交易，如果不能正常交易，銀行肯定不會同意申請按揭貸款。

頂樓抵押貸款能貸比例多少?

頂樓抵押貸款比例以房價估價為參考標準，最高可貸至房屋估價比例的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可以達到70%;寫字樓、商鋪抵押率可達60%;工業廠房抵押率可達50%。

頂樓抵押貸款怎么辦理?

頂樓抵押貸款貸款流程：

1、選擇貸方

申辦房產抵押貸款的第一步是選擇可靠的貸款方，一般分為銀行和非銀行貸款人。

銀行貸款對貸款要求嚴格，申請門檻很高。借款人不僅會提供抵押物(即房屋)流動性，還會檢查借款人是否有較強的還款能力、良好的信用記錄，因此有工作、收入不穩定的客戶很難從銀行獲得貸款。而且由于銀行比較謹慎，從申請到貸款通常需要15到25個工作日。

非銀行機構主要是具有正規資質的企業。這類企業往往貸款效率高、速度快。一般來說，3 到 7 天內即可完成放款。

2、提交申請材料

不同的銀行、金融機構和平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產權證明和收入證明三類，基本如下：

房產證、夫妻身份證、戶口簿、結婚證(如果單身，需要證件)

3、 審核

貸款人將根據借款人提交的材料審查貸款資格。

4、評估

審核通過后，對按揭住房貸款額度進行評估。貸款金額的計算方法為：貸款金額=房產評估值×貸款比例。

銀行會要求評估機構指定或批準，評估會評估收費標準，一般為3/1,000至5/1,000左右，采用平衡的固定累進費率(即除以賬面價值)評估的物業費類別，通過逐步計算起草，以齒輪評估總成本)，不同的費用不一定相同，不同的部分費用有所不同。

在評估階段，非銀行機構不收取任何評估費用，而是在審計環節直接完成入戶評估工作。他們根據客戶的情況免費定制貸款方案，如果失敗不收取任何費用。

5、簽訂合同，辦理抵押

簽約前，貸款機構與借款人確認貸款金額、利率、期限、還款方式等，然后進入簽約環節，辦理抵押登記。

6、完成放款

貸款機構將貸款資金轉入借款人指定賬戶，完成貸款。