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對于房產(chǎn)抵押貸款來說，是銀行比較喜歡做的一類貸款產(chǎn)品，因為個人住宅等房產(chǎn)資產(chǎn)比較好，也正是因為房產(chǎn)背后的價值，才深受銀行的喜愛。那么，樓房可以抵押銀行貸款嗎?哪些銀行可以辦理？怎么選擇銀行好？利息多少？一起來看看吧!

樓房可以抵押銀行貸款嗎?

無論是個人住宅、商品房、寫字樓、商鋪、工廠等物業(yè)，均可申請按揭貸款。但學(xué)校、醫(yī)院、公益性房屋、文物保護(hù)建筑等不能作為抵押物。此外，部分已納入拆遷計劃的房屋和5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不能作為抵押物申請貸款。

哪些銀行可以樓房抵押貸款?

每家銀行都可以處理建筑抵押貸款。以下是中信銀行、浦發(fā)銀行、郵政銀行的房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品示例：

1、中信銀行

支持隨意或等額還本付息。兩年不能三六，小額網(wǎng)貸不超過4筆，金額不超過10萬元。郊區(qū)縣也可以辦理這項業(yè)務(wù)。

2、浦發(fā)銀行

5年內(nèi)，配額可循環(huán)使用，可用于商鋪、寫字樓、公寓、郊區(qū)縣城。營業(yè)執(zhí)照注冊資金300萬以內(nèi)可直接辦理。

3、郵政銀行

期限3年，循環(huán)貸款，一年還本付息。業(yè)務(wù)可以是消費貸款，也可以是商業(yè)貸款，需要對實體進(jìn)行審查。任何土地性質(zhì)的住宅物業(yè)都可以申請，包括房改。

樓房抵押貸款怎么選擇銀行好?

建筑抵押貸款抵押貸款一定要根據(jù)自己的實際情況來選擇銀行會比較好。簡單來說，利息、金額和貸款期限這三個關(guān)鍵因素是申請人考慮的關(guān)鍵因素。例如，A銀行的期限為十年，先有利息，后有本金，年化利率為4.5%。 B銀行的期限為一年，先息后本，年化利率僅為3.6%。

按100萬元貸款計算，兩家銀行年息差9000元，但商業(yè)投資會有不穩(wěn)定因素。如果你只想存9000元，你申請一年的抵押貸款，到期還本金。有時，如果發(fā)生意外無法及時歸還，只能通過民間機構(gòu)拆解或墊款。其實這個成本不低，沒有人能保證你明年申請房貸的時候還是會獲批。因此，建議您申請常年固定利率的貸款產(chǎn)品，可以在未來較長時間鎖定低價位，防止企業(yè)投資不穩(wěn)定。

銀行樓房抵押貸款利息多少?

現(xiàn)在銀行樓房抵押貸款利率為3.6%至4.65%。但是，具體影響此范圍的是您的資質(zhì)。

那么哪些資質(zhì)會影響利率，有以下幾點：

1、個人征信或夫妻信用情況。

如果負(fù)債高或逾期大，詢盤多，利率當(dāng)然不會低。因為信用報告是銀行對客戶進(jìn)行評級和分類的標(biāo)準(zhǔn)。

2、個人流和公司流

必須有公司在實際運作，個人和公司的流水都必須符合銀行的要求。

3、銀行

當(dāng)然，不同的銀行產(chǎn)品有不同的利率。

4、年限

一般銀行期限越短，利率越低，與Lpr掛鉤。

5、房子性質(zhì)

一些特殊項目只被少數(shù)銀行接受，利率一般不低。

影響銀行樓房抵押貸款利率的因素太多了。您可以根據(jù)自己的資質(zhì)和實際使用情況進(jìn)行咨詢。