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對(duì)于很多在北京有房的朋友來說，遇到經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可以通過申請(qǐng)房子抵押貸款來獲得融資。在抵押貸款中，住房抵押貸款是最常見的。人們可以將自己名下的房屋抵押給銀行，銀行在市場(chǎng)評(píng)估后計(jì)算抵押房屋的價(jià)值。那么，房貸有時(shí)間限制嗎?不適合在什么時(shí)間申請(qǐng)?需要注意什么?一起來看看吧!

抵押貸款有時(shí)間限制嗎?

當(dāng)然，按揭貸款是有時(shí)間限制的。一般來說，銀行辦理房屋按揭貸款的全流程大約需要15-30天。申請(qǐng)主體不同，審核過程所需時(shí)間不同。個(gè)人消費(fèi)類貸款辦理時(shí)間較短，企業(yè)申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款將需要更長(zhǎng)的時(shí)間來支付。而如果有些材料和手續(xù)不齊全，還款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，那么想要在更短的時(shí)間內(nèi)還款，一定要提前了解貸款流程和注意事項(xiàng)?

房子抵押貸款不適合在什么時(shí)間申請(qǐng)?

房子抵押貸款不適合在以下這些時(shí)間內(nèi)發(fā)起申請(qǐng)：

1、房子抵押貸款月末不宜申請(qǐng);

2、不適合周五晚上發(fā)起申請(qǐng);

3、法定節(jié)假日前后不宜申請(qǐng)，尤其是五一長(zhǎng)假、國(guó)慶長(zhǎng)假、國(guó)內(nèi)假期長(zhǎng)的春節(jié)假期;

房子抵押貸款需要注意什么?

房產(chǎn)抵押貸款的5個(gè)注意事項(xiàng):

一、銀行對(duì)數(shù)量的要求

住宅一般是70%，公寓和寫字樓一般是60%，別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán)一般是50%!

二、銀行的年齡要求

借款人和抵押人的年齡為18--70歲。原則上，最佳年齡是25-55歲。對(duì)于其他年齡段，最好增加直系親屬作為擔(dān)保人。

三、銀行對(duì)征信的要求

目前不能逾期，歷史上不能逾期3次，半年內(nèi)信用查詢少于5次。如客戶歷史信用評(píng)分為5，可在房貸逾期前溝通，其他情況不予受理。對(duì)于需要結(jié)算的小額多筆交易，一般最多不超過3筆小額交易。

這是銀行對(duì)征信的基本要求。對(duì)于已婚人士，銀行需要查看夫妻雙方的信用報(bào)告。不管房產(chǎn)的主人是你還是你的丈夫，或者夫妻雙方各占50%，如果房產(chǎn)在你的名下，你可以讓你的丈夫?yàn)榻杩钊耍銥榈盅喝恕?

如果財(cái)產(chǎn)在你丈夫的名下，讓你的丈夫成為借款人和抵押人。不同的方案對(duì)征信有不同的要求，有的銀行可以和征信溝通。

四、銀行對(duì)公司的要求

1、公司注冊(cè)時(shí)間：1年以上，可新購(gòu)，對(duì)持股時(shí)間無要求，持股5%以上即可。

2、經(jīng)營(yíng)范圍：個(gè)體工商戶和小微企業(yè)，公司以科技貿(mào)易為佳。

國(guó)家扶持中小企業(yè)，房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款可享受優(yōu)惠利率。當(dāng)然，有些受薪朋友名下沒有公司，可以新注冊(cè)或使用新朋友或朋友的公司，也可以開設(shè)實(shí)控。不同的銀行有不同的政策，這里我就不舉例了。

五、銀行對(duì)流水的要求

銀行營(yíng)業(yè)額包括個(gè)人營(yíng)業(yè)額和公司公開營(yíng)業(yè)額，為月供的2倍。

流量需求：真實(shí)網(wǎng)絡(luò)核心，流量不足可以用其他資產(chǎn)彌補(bǔ)。

除了以上五項(xiàng)注意事項(xiàng)，您在實(shí)際貸款過程中肯定還會(huì)遇到其他問題。如果您有任何問題，可以免費(fèi)咨詢，我們可以為您解決困惑。