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北京房產抵押貸款是一種不可忽視的大額貸款方式，可以幫助很多朋友解決資金缺口大的問題。抵押貸款還根據抵押品的價值直接影響貸款金額。而更受銀行歡迎的抵押貸款是房產抵押貸款。那么，抵押房產最多能抵押多少呢?怎么樣?怎么辦理更劃算?一起來看看吧!

抵押房產最多能抵押多少?

北京房產抵押貸款一般可以貸到房屋市值的70%。如果房子里面還有按揭貸款還沒有結清，那就是二次按揭，而且二次按揭也高達70%，但是會有一定的要求!

北京房產抵押貸款怎么樣?

1、北京全款房抵押貸款

這種抵押貸款的好處就是不一定是我自己的房子，即使房產證不是我自己的，但只要業主同意，并且業主本人愿意配合辦理手續，第三當事人的房子也可以用來貸款。 

基本上，在所有貸款中，全款按揭貸款的利率可以說是最低的，而且年利率一般是在現有基準利率的基礎上增加一定幅度，高于許多地區的第二套房子的抵押貸款利率。甚至更低。

北京全額房抵押貸款額度較高，可貸期限也較長。根據房產的價值、年齡、所在位置進行綜合評估。貸款額度一般為房屋當前市場價值的70%，不同類型的房產貸款額度不同。比如別墅一般是總價值的50%到60%。

2、北京按揭房屋二次抵押貸款

如果借款人的按揭還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且每月還款時間符合銀行二級按揭貸款條件，則該物業可用于二級按揭貸款。但部分銀行不接受二次抵押，請提前咨詢。

按揭房屋的二次按揭貸款一般為房屋市值的70%，但需扣除按揭余額作為二次按揭貸款的可貸金額。具體情況還取決于當地銀行的政策。不同的地區和銀行有不同的條件。

怎樣辦理北京房產抵押貸款更劃算?

1、尋找貸款人時最好“貨比三家”

不同的銀行對北京房地產按揭貸款收取不同的利率，所以借款人在選擇銀行申請貸款時，可以多找幾家銀行進行比較，然后選擇利率較低的銀行申請貸款，這樣他們就可以節省大量的貸款成本。

2、確定合理的貸款金額和期限

在申請北京房產抵押貸款時，借款人選擇貸款金額和貸款期限。借款人應根據自己的實際情況確定合理的貸款額度和貸款期限。貸款金額越高，期限越長，借款人需要為貸款支付的利息就越多。

3、選擇正確的還款方式

在申請北京房地產抵押貸款時，選擇不同的還款方式，借款人需要支付的貸款利息是不同的。因此，借款人在選擇還款方式時，最好選擇適合自己的還款方式。

4、可考慮提前還款

在申請北京房產抵押貸款后，如果借款人有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節省貸款利息。