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當我們借錢給銀行時，銀行可能會在借給我們之前向我們收取一定數額的固定資產作為抵押品。那么，抵押貸款利息怎么算呢?利率是多少?能貸多久?一起來看看吧!

抵押貸款利息怎么算?

不同的銀行抵押貸款還款方式有不同的計息方式。每種還款方式都有其特定的利息計算方式：

等額本金：指每次還款的本金部分相等(貸款總額/貸款年限/12個月)，利息等于剩余本金的月利息，月還款額=固定本金+當期本息;

等額本息：指每次還款本息相等(貸款總額/貸款年限/12個月)，固定利息，每月還款=固定本金+固定利息;

先息后本：一般指一年期貸款，按日計息，每月預付利息，第12個月還本+第12個月利息。每月還款=固定利息，第十二個月還款=本金+12月利息。

銀行抵押貸款利率是多少?

銀行抵押貸款基準利率將上調。 2022年，銀行個人房產抵押貸款利率將在4%-7%的區間內波動。如果LPR利率發生變化，住房抵押貸款的基準利率也會隨著上限而波動。個人消費的最低利率一般要高出10%。

銀行抵押貸款能貸多久?

目前銀行抵押貸款的期限大致是這樣的，大多是1到5年，10年較少，20年很少。需要注意抵押貸款的授信期限不等于貸款期限，現在銀行流行低利率+長授信的抵押貸，比如年化4%，授信20年。