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對于急需用錢的朋友，通過朋友拆借未必能解決燃眉之急。在這種情況下，借款人可以將希望寄給銀行進行抵押貸款。雖然有很多朋友堅持按揭貸款市場，但不知道這種貸款能貸到多少。那么，抵押貸款可以貸多少呢?額度怎么定的?怎么提升額度?一起來看看吧!

抵押貸款可以貸多少?

銀行可以申請抵押貸款的貸款額度與抵押物的形式有關。一般貸款評估價值的70%可用于住宅，60%用于公寓和寫字樓，50%用于別墅、商鋪、廠房和土地使用權。

銀行抵押貸款額度怎么定的?

銀行抵押貸款金額與入賬方式有關，計算方法如下：

一：如果是沒有最后按揭還款的按揭，可以申請房屋市值的6-70%。比如市值500w的房子是500X6~7 300~350w。合肥銀行基本上按照這個執行標準發放貸款。 !(拆遷房/改建房/別墅除外)，拆遷房一般是5-60%，別墅大多是4-50%!

二：如果房子還有余款，第二筆定金還沒有結清，貸款額度基本是60%，相對低于第一筆貸款額度。比如500w的房子余額是100w，那么可以按照500X6.~6.5等于300~325w的方法計算，從底數中減去100w的余額，則手牌是200~225w .

怎么提升銀行貸款額度?

在申請銀行抵押貸款時，銀行一般會根據申請人的年齡、職業、還款能力、信用信息、負債率、資產等信息評估借款人的風險等級，給出貸款額度、銀行貸款額度低，你想增加貸款額度，可以嘗試這樣做：

1、提供更多的資產證明，如房產、汽車、債券等高價值房產，證明你的經濟實力，證明你有足夠的還款能力;

2、提供第三方擔保，比如找擔保公司或擔保人為自己的貸款做擔保，給貸款增加一層保障，降低貸款逾期的可能性，銀行可能愿意給出更高的貸款額度;

3、您可以盡量提供最高限額的信用卡消費記錄和還款記錄，以顯示您良好的還款能力和還款意愿;

4、如果因負債率高導致貸款額度偏低，可以嘗試結清部分貸款，降低個人負債率;

5、如果在大單位工作，可以提供工作證明。工作穩定，工資越高，還款能力越好，相應的貸款額度也會增加;

6、申請貸款時，可以詳細了解各家銀行的貸款政策，進行比較，選擇合適的貸款產品，不要盲目申請;

相信大家對如何提高銀行抵押貸款額度都有一定的了解。總而言之，你需要在還款能力和還款意愿兩個方面更加努力，以證明你逾期的可能性較小。