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如今，大多數(shù)人通過申請抵押貸款購買房屋。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)不受二級(jí)抵押貸款的限制。近年來，一些銀行為了追求業(yè)績而放松了這方面的規(guī)定。那么，二次抵押真的危害很大嗎?有什么優(yōu)勢?有什么弊端?需要注意什么?一起來看看吧!

二次抵押真的危害很大嗎?

1、房子二次抵押的貸款利率會(huì)比較高，貸款額度也不會(huì)很高，還款很難協(xié)商，就是不能按時(shí)還款，就不能跟銀行，銀行將直接要求法院強(qiáng)制執(zhí)行和拍賣抵押品。

2、二次抵押貸款的利率會(huì)比較高，利率會(huì)很高。借款人將有很大的還款壓力。一定要考慮清楚，保證能按時(shí)還款，不逾期，因?yàn)槎?jí)按揭貸款逾期的后果可能很嚴(yán)重。

3、二次抵押貸款會(huì)損害抵押物，即房子。當(dāng)其未來市值波動(dòng)較大時(shí)，會(huì)影響抵押品的安全性。這也是銀行要考慮的，所以二次抵押貸款申請會(huì)比較難通過，那么我們第二次抵押的房產(chǎn)就是需要有較大升值潛力的房產(chǎn)，而這樣的房子將更容易通過第二次貸款。

房子二次抵押貸款優(yōu)勢有哪些?

1、按揭的房子如果要進(jìn)行二次抵押貸款，一抵余額較大，辦理二次抵押貸款金額更有保障;

2、年利率約為 4.5%。作為短期使用，利息不會(huì)太高。為房子申請二次抵押貸款，也可以使房子的價(jià)值最大化;

3、如果你的房貸是公積金貸款，貸款利率很低，還款不劃算。如果需要資金周轉(zhuǎn)，可以直接申請二級(jí)抵押。

房子二次抵押貸款弊端有哪些?

1、房子二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，即具備房產(chǎn)保值增值能力，包括良性房產(chǎn)。說白了就是好房子。得到正式認(rèn)可的。你說是商鋪或者寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)買不起，或者位置很偏僻，基本上沒人關(guān)心這些不動(dòng)產(chǎn)。顯然銀行不承認(rèn)。

2、房子的二次抵押貸款不能是期房，必須是銀行規(guī)定的憲法要求，也必須是一手房或者新房。當(dāng)然，店內(nèi)也有一些優(yōu)質(zhì)的辦公產(chǎn)品或物業(yè)。對于其他類型的房地產(chǎn)，并不意味著它們都不好。一定是最終的核心價(jià)值取決于房產(chǎn)的質(zhì)量。這取決于您決定的貸方。好房子，好，房產(chǎn)抵押。如果出現(xiàn)問題，銀行可以電匯，并償還與貸款相關(guān)的本金和利息。即使壞房子和壞房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，也無法出售。沒有人要，一堆未完成的事情，那么銀行就會(huì)受損。

3、借款人必須有良好的信用和還款能力。除了第一筆或第一筆貸款的本息外，還可以償還新的貸款和利息。

4、貸方要有穩(wěn)定的收入，沒有穩(wěn)定的收入或新增貸款額度。如果說超過你的實(shí)際收入，不要提交50%的實(shí)地收入證明，很多還是被拒。這就是銀行鎖，也就是說如果銀行說二次貸款，一定是安全的。

五、一般情況下，房屋二次抵押貸款的銀行必須與首次貸款的銀行是同一家銀行，即不能是兩家不同的銀行。假設(shè)你貸款買房時(shí)選擇了中國銀行。現(xiàn)在你要第二筆貸款，要抵押給工商銀行，這是不行的。

房子二次抵押貸款需要注意什么?

房子二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：

1、申請要求：

房子二次抵押貸款一般要求一級(jí)抵押貸款是按揭貸款才可以申請，或者只能通過利率較高的貸款機(jī)構(gòu)申請。此外，二級(jí)抵押貸款一般需要公司申請。

2、貸款金額

二次抵押貸款金額為幾乎是總物業(yè)價(jià)格減去現(xiàn)有貸款額的 70%。 如果可貸金額低于50萬，大部分銀行是不會(huì)接受的。

3、金融機(jī)構(gòu)的選擇

目前，仍有部分銀行可以辦理二次抵押貸款。 首選銀行貸款是銀行貸款。 如果銀行不能處理，有很多貸款機(jī)構(gòu)可以處理。 盡量不要選擇個(gè)人按揭機(jī)構(gòu)來辦理。

另外：在申請房子二次抵押貸款時(shí)，請?zhí)崆按_認(rèn)貸款用途、還款來源、借款時(shí)間。