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抵押經營貸放款后,注意以下事項,避免抽貸(北京銀行經營貸款要求)

2022-08-10

經營性貸款:日常生產經營周轉的個人貸款。因此經營貸的實際使用邏輯是主要用于經營使用。
經營貸不能干什么,銀行明令禁止:經營貸資金流入房地產、股票、期貨、金融衍生產品、賭博等領域;

禁止進入的行業:
嚴禁貸款資金用于以下事宜
(一)購房;
(二)股票、債券、期貨、金融衍生產品和資產管理產品等投資;
(三)固定資產、股本權益性投資;
(四)法律法規禁止的其他用途。

經營貸支付方式:受托支付
銀保監會要求,具有以下情形之一的流動資金貸款,原則上應采用貸款人受托支付方式:
(一)與借款人新建立信貸業務關系且借款人信用狀況一般;
(二)支付對象明確且單筆支付金額較大;
受托支付的定義:
受托支付是貸款資金的一種支付方式,指貸款人(依法設立的銀行業金融機構)根據借款人的提款申請和支付委托,將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象,目的是為了減小貸款被挪用的風險。

銀行資金的流出邏輯是:
銀行打款---借款人銀行卡收到錢---自動轉移至購銷合同約定的三方人銀行卡
這里需要注意的是:
接下來的事情才是最重要的,三方人銀行卡不能回流到借款人銀行卡,也就是兩張卡之間不能有任何的資金往來。一有資金往來就會產生回流,銀行就必須要進行強制調查。那么在銀行放款后,一定要及時斷流,避免被銀行抽貸。

常見的斷流方式:
取現,最有效的斷流方式;
三方卡——他人卡——取現——貸款人其他銀行卡;
三方卡——他人卡——貸款人其他銀行卡。
同時還需要注意以下幾點:
第三方的收款卡,不能給借款人名下任何一張銀行卡轉賬;
第三方收款人名下的所有銀行卡,都不能給借款人本次貸款的還款卡轉賬;
錢不能直接進入股市、基金、樓市、賭博;
取現后不能全部存入還款卡,建議還款卡存款不超過放款金額的10%.
用于申請貸款的經營主體要保持正常(按時季度報稅、年報)。
切記不要三方卡直接轉入本人卡,這個風險系數最高!如果真的被銀行抽貸了,可以先和銀行溝通看能否得到諒解。如果溝通未果,那就只能爭取時間進行轉貸。
首先我們要知道,抽貸指的是在還未達到協議規定的還款期限期前,銀行認為資金流動出現問題,或是貸款人還款能力出現問題,銀行為了規避風險,提前收回貸款的行為。

抽貸后首先建議你三步走:
1.向銀行了解具體抽貸原因,是因為資金去向、經營狀況、或者其他什么情況產生的抽貸;
2.根據具體原因解決問題;
a.如果是資金去向,那應及時提供資金流向證明,證明你的資金沒有回流,沒有違規使用。
b.如果經營情況出現問題,請及時向銀行提供相關流水資料證明經營狀況良好。如不能證明,可找人擔保。
3.如果上面兩個方法都沒有解決的話,最后就別想那么多了,轉貸吧。其他銀行去進行申請,拿到批復以后找人墊資過橋即可。

抵押經營貸款抽貸的原因
抵押經營貸款大多數都是先息后本的還款方式,一年或者幾年需要全額歸本一次,歸本后會進行貸后管理,這就往往會造成銀行抽貸。
做了經營貸后,要注意不要出現以下行為,否則,很可能會被銀行抽貸。
01政策因素
很多抵押經營貸款產品是授信N年,需要一年一歸本的,或者幾年一歸本的,到歸本的時候如果政策發生了變化,比如說銀行這個產品不做了,或者政策收緊了,那你歸本之后就會不再給你續貸了。
02貸款用于禁入行業
抵押貸款的資金不能用于房產、股票、比特幣、賭博等交易。如果借款人將抵押貸款的資金,直接用于買房,那被抽貸是遲早的事。所以做貸款一定要提前做好資金規劃,做好資金截流。
03資金回流
銀行抵押貸款一般會要求受托支付,經營性抵押貸款的資金則是打到企業上下游公司去的,若是第三方賬戶直接把錢轉回借款人的私人賬戶或者對公賬戶,這種就涉及資金回流。
如果銀行查到是有可能要求你歸還貸款的,所以辦理抵押貸款大家要合理規劃資金的使用路徑。
04無法提供資金使用證據
一些銀行在放款后,會要求借款人提供收據、發票等資料,以證明資金是按照借款合同約定的用途使用。如果無法提供佐證資料,則有可能造成抽貸或者利率上浮的。
05個人征信
放款后,銀行會不定期對借款人的征信進行貸后審查。如果發現借款人負債不斷增加,或者有逾期情況,那就可能被銀行抽貸。另外,如果借款人出現被執行或者官司的情況,也有可能會被抽貸。
06企業主體發生改變
抵押經營貸是以企業作為用款對象,所以經營主體發生重大改變,同時你辦理的是每幾年需要全部歸本一次產品,這也是會造成抽貸的,比如企業注銷、企業有訴訟。
07風控和客戶經理因素
有些客戶經理或者風控基于風險因素,覺得你有壞賬的風險,也會要求支行提前抽貸,要求你還款,一般這類情況很少。
08對公賬戶流水
抵押經營貸款的一些每年歸本的產品還會要求在貸款銀行對公戶上走流水,有些銀行要求對公戶上走賬流水要達到貸款金額的2-3倍,流水不夠,也會有抽貸的風險。
09抵押物發生重大改變
比如抵押物價值暴跌或者抵押物因為外界因素造成損毀等等,這種情況也會造成抽貸,當然這種是可以和銀行協商的。

如何預防被抽貸?
而銀行,一般不會主動對貸后檢查發現的問題采取措施,除非是逾期不還。
但如果上層施加了壓力,必須貸后檢查,這時候就要看貸款客戶有沒有實現想好應對措施,繼續完善自己的“表面形式”,幫銀行解決問題,給銀行個臺階下。
在一筆貸款成功放款后,一定不能忘記貸后管理,抽貸這種事情要未雨綢繆:
1.合理控制企業的銀行負債率,評估自身銀行負債的性質,抵押類抽貸少,信用類抽貸多。
2.與多家銀行保持信貸關系:每家銀行信貸政策有差異,要與多家銀行保持信貸關系。一般來說,大型國有銀行+全國股份制銀行+小銀行。這個組合是可以的。
3.關注自己的資信變化:一旦發生重大事件,例如大額訴訟失敗,需要及時與貸款銀行聯系。不要隱瞞。
4.續貸提前聯系:在貸款到期一個月以前,需要與貸款銀行聯系續貸事宜,免得到時候來不及,從而造成斷貸。

貸款咨詢:40000-93311

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