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二手房抵押貸款是指銀行運(yùn)用信貸資金向在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買自用住房或商用房，因自有資金不足向銀行申請(qǐng)借款，并以所購(gòu)住房作抵押的購(gòu)房人發(fā)放的貸款。

比起一手房，二手房抵押貸款對(duì)房齡的要求更加苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

因此，如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現(xiàn)能力較強(qiáng)的房產(chǎn)辦理，否則容易受到銀行的冷眼相待。

除此之外，無(wú)論是一手房還是二手房，都要注意房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題——你的房產(chǎn)必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)，這樣才能正常申請(qǐng)房屋抵押貸款。

二手房銀行抵押貸款的流程

1.到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)。所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。

2.銀行審核。包括銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限。

3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過(guò)，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4.辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。申請(qǐng)人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

5.簽訂還款協(xié)議無(wú)異議后，等待銀行放款至個(gè)人或第三方賬戶。