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一、房子抵押貸款需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

二、2022房子抵押貸款申請(qǐng)條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業(yè)中所說(shuō)的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)60-70周歲。貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過(guò)80周歲，借款人不能超過(guò)70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時(shí)不能超過(guò)65周歲。

3、在房產(chǎn)所在地有戶(hù)口或征信記錄。這里所說(shuō)的是有征信記錄與所謂“白戶(hù)”、“非白戶(hù)”不同，對(duì)于一些異地購(gòu)房的人而言，其征信中很可能就沒(méi)有房產(chǎn)所在地的信息，而這種情況下，對(duì)于銀行風(fēng)控而言是不利的，因此也會(huì)作為批貸時(shí)的考量。這里的征信記錄主要包括：當(dāng)?shù)匦庞每ā?dāng)?shù)毓ぷ鳌⑸绫！?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來(lái)進(jìn)行判定。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。也正因此，在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時(shí)，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場(chǎng)參與。

6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)50年，有小部分銀行機(jī)構(gòu)并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無(wú)視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請(qǐng)貸款。

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，兩限房一般無(wú)法進(jìn)行抵押貸款;經(jīng)適房需要看購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，2008年4月11日之前的一般可以進(jìn)行抵押貸款;一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理，如哈行。

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

三、北京房子抵押貸款基本流程

1、準(zhǔn)備齊全資料再向銀行提出申請(qǐng)，提高審批速度；

2、銀行審核所提交的資料；

3、銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

4、銀行進(jìn)行審批；

5、審批通過(guò)，確定額度和年限，簽合同辦理房產(chǎn)抵押；

6、放款；

7、按時(shí)還貸。