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房屋抵押貸款優(yōu)勢就在于貸款期限長、利息低、額度高，一般商品房評估值在7成左右。我們知道房屋抵押貸款最長可貸30年，但通常是在20年左右，除非資質(zhì)特別好。另外只要貸款時談好利息，貸1年或10年沒有差別，主要是看自己承受能力，因為年限越短要還的金額也就越大，這點最重要。

一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款年限有10年-30年，如果貸款年限太短，那么每個月的還貸壓力大，影響日常生活質(zhì)量;如果貸款年限太長，因為每天都會產(chǎn)生貸款利息，所以貸款成本增加。

房產(chǎn)抵押貸款年限主要受兩個方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75;借款期限+房齡≤45。

貸款機構(gòu)對貸款年限也有一定要求，并不是借款人可以隨意決定的。如果借款人年齡比較高，貸款年限肯定比較短，如果房產(chǎn)年齡較大，貸款年限也會比較短。

總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%最佳，而且最多不可超過50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結(jié)合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排最為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇最長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當(dāng)然是減少每個月的月供。或許很多人都不知道這同樣會影響個人生活質(zhì)量。因為貸款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關(guān)。如果用款時間過久，導(dǎo)致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。