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關(guān)于按揭房做房產(chǎn)抵押的流程，很多人可能會(huì)想著點(diǎn)把按揭還清，在申請(qǐng)新的抵押貸款，其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，按揭的房子在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，是可以先審批或者直接做二抵的。

先說(shuō)正常一抵申請(qǐng)流程

1、提交申請(qǐng)

準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)抵押貸款

資料包含：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，近6個(gè)月流水，用途合同，營(yíng)業(yè)執(zhí)照+公章(經(jīng)營(yíng)貸利息低，一般客戶都會(huì)選擇經(jīng)營(yíng)貸)，經(jīng)營(yíng)佐證等。

2、下戶

銀行安排下戶評(píng)估房子，收集資料提交審批

3、簽正式合同

審批通過(guò)，出正式批復(fù)，客戶再去銀行簽一次正式合同

4、解壓和原銀行溝通，提前還款，還款前要準(zhǔn)備好錢或者找好墊資公司，一般找中介辦貸款的時(shí)候，他們合作的也有墊資公司，可以一次性辦理，也有的銀行合作的有提放公司，只要給他們出費(fèi)用，就可以直接送贖樓。

不走提放的情況下，還了原銀行按揭款之后，等原銀行出結(jié)清資料，出了結(jié)清資料之后，拿著結(jié)清資料去房產(chǎn)局辦理解壓手續(xù)，這個(gè)房子才算正式完完全全的屬于你。

5、抵押放款

房子解壓之后，抵押給現(xiàn)在的銀行，一般抵押后當(dāng)天，或者一兩天，銀行就會(huì)放款了，放款結(jié)束之后，第3步所簽的正式合同才算正式生效。

6、避免資金回流，按時(shí)還款

款放了之后，一定要避免資資金回流的問(wèn)題，目前放款有2種方式，一種是自主支付，就是放款到自己的卡上，一種是受托支付，放款到三方賬戶，自主支付的話，款放了之后，借款人一般是通過(guò)刷卡的形式刷出來(lái)，然后讓別人取現(xiàn)金給你，而受托支付的話，也要讓收款人取現(xiàn)金給你，只有取了現(xiàn)金斷了流，銀行才查不到這個(gè)錢的流向，那么再次存到自己的其他卡里，隨筆怎么花都無(wú)所謂了。

按揭房的二抵

如果客戶資質(zhì)好，有真實(shí)經(jīng)營(yíng)，又著實(shí)不想解壓，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是資質(zhì)好，有真實(shí)經(jīng)營(yíng)。

想做二抵的客戶，只需要聯(lián)系好貸款中介，根據(jù)你的資質(zhì)，給你匹配一個(gè)合適的產(chǎn)品，然后直接申請(qǐng)，步驟跟第一個(gè)一樣，只是少了一個(gè)解壓流程。