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房產抵押貸款怎么樣?主要有全款房和按揭房兩種類型，今天就來介紹一下。

一、全款房抵押貸款

這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產證不是自己的，但是只要經過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續，也可以用第三人的房來辦理貸款。

基本上，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現有基準利率的基礎上進行一定的上浮，比很多地區二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據房產的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當前市場價值的70%，不同的房產類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押貸款

如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當地銀行的政策，地區不同，銀行不同，條件也會有所不同。

房產抵押貸款能貸多少

1、房產評估價值

一般來說，影響房產評估價值的主要因素包括房產的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業廠房這些房產最高只能貸到五成。

2、個人經濟收入

個人的經濟收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負債少，收入高，那么銀行就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果接人的收入低或者負債高，那么銀行就會降低貸款額度。

3、個人固定資產

同理，如果申請人的固定資產多，比如有多套房產，而且變現能力強，代表有一定的經濟基礎，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。

此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此銀行對于這類人的貸款額度也會給予相應的提高。

總的來說，想要申請到高額度，除了抵押的房產這個不可變動的因素外，個人可以提供一些固定資產證明給銀行，銀行在結合借款人的實際情況下，房產抵押貸款申請的額度也會變高。