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不是所有的房子都能申請房產抵押貸款的，銀行對要抵押的房子有一定的要求，對于房屋的年齡與面積有要求，房屋年齡在30年內，房屋面積要大于50平米?？赡苓€與房屋所處地理位置有關。

根據銀行的相關規定,對于借款人用來抵押的房產是有年限要求的,一般多數都不能超過20年以上,因此這里所說的老房子,一旦年限超過20年,想要申請抵押貸款,難度會非常大,很容易導致貸款申請被拒。當然，只要滿足條件也是可以辦理的。

只要房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不超過40年，其次房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

老房子抵押貸款需要的條件

1、產權明確

房子的貸款產權需要十分明確，不可以出現更改或是模糊的情況出現，不僅如此還要符合國家規定的上市交易條件，避免貸款人沒有能力嘗還貸款，無法抵押房屋，老房子是可以進入房地產市場當中進行流通交易的，但是前提是，它不可以做過任何的其他抵押，才可以符合要求。

2、房齡不可過高

老房的年齡不可以太高，什么是太高的標準呢?就是房子的年齡與貸款的年限加在一起不可以超過40年，從老房子修好之后開始計算房齡。

3、具備條件

貸款人應該有安穩的工作與合法的職業，還要具有還貸款的能力，貸款人不可以有不良的記錄與違法的行為，要提供銀行蓋章或是認可和承認有效的擔保人，也可以使用老房來抵押，或是用具有嘗還能力的第三方人士來保證，要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，同意銀行從個人賬戶當中扣取利息。