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按揭房能不能抵押貸款需要根據下面四個方面綜合評估后才能知曉。

一、各地相關政策的規定

關于按揭房是否能再次抵押，各個城市的規定是不一樣的，有些城市是可以進行二次抵押，有些城市是不可以的。

即使在同一個城市，也會出現部分區域可以，部分區域不可以，具體核實可以和各個城市的各區域房管局進行核實。

政策規定是硬性的，如果規定不可以，那么抵押是辦理不了的。

二、看房屋有無剩余價值

按揭房進行二次抵押，是基于房屋有沒有剩余的價值空間。具體來說就是，從買房到當下，這個中間房屋的價值有沒有提升，如果房屋價值幾乎沒有上漲，首付也是最低成數，此時進行抵押貸款，基本是沒有剩余的空間出來的。

此時，假設政策規定可以對未結清的房屋辦理抵押貸款，但房屋本身價值不夠，基本也是無法通過抵押貸款辦理出貸款的。

三、房屋的手續是否齊全

房屋是不動產，無法轉移實物，在用房屋辦理抵押貸款時需要房屋相關的手續是齊全的。簡單地說就是房子的產證有沒有拿到。

如果說是購買的期房，產證還沒有拿到，那么房屋的證明材料不能算齊全，在辦理抵押時也就是材料不全，所以是無法辦理抵押的。

還有一種情況，如果產證已經拿到了，持證時間在部分銀行辦理房屋抵押貸款時也是需要考慮進去的。

什么是持證時間?持證時間就是說這個產證辦出來多久了，產證是有具體時間可以看到的。

為什么對持證時間一些會有要求?也是考慮到部分人可能通過墊資全款買房，然后通過房子套出超過房子本身價值的貸款(抵押貸款+信用貸款)，此時一些銀行會通過對持證時間的限制來控制這一部分風險。

四、其他

其他就是辦理貸款的一些基本要求了，不僅僅是針對房貸未結清辦理抵押貸款這一個事項。比如說，還款能力怎么樣，還款意愿如何?通俗地講就是錢借出去了能不能收回來。畢竟銀行或非銀行機構發放貸款并不是為了以后處置這部分房產，目的只是為了賺取利息并安全收回本金。