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一般情況下二次抵押房產的可貸款額度是有限的,用來進行二次抵押的房產可以貸款的額度一般是房產價值減掉此前抵押貸款金額還有余值的情況。

房子二次貸款條件

用于二次抵押貸款的房屋是市場發展潛力較大的優質住房或者商業用房;用于二次抵押貸款的房屋是現房;房屋抵押登記已經完成，且本人是房屋的抵押權人。

房屋二次抵押貸款的額度

房屋二次抵押貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金金額，其中房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押的評估價比較后，取其中的較低者，自住型房產二次抵押的抵押率不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。

主要有以下幾個因素影響到房屋二次抵押貸款額度：

1.房產類型不同，房屋抵押率不同

一般來說商品住宅的抵押率比較高可以70%，而商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達到60%，工業廠房的抵押率最高可達到50%。

2.房屋本身的因素

房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等因素，都會影響房屋評估價值。比如市中心和郊區的房屋價值肯定是有差別的。

3.借款人本身的資產

如果借款人本身資產雄厚，名下有多套房產，那相對來說，銀行肯定愿意多貸點。

4.個人收入

放款對于銀行來說，最大的風險就是款項無法收回，所以就需要借款人收入穩定，有足夠的償還能力，收入高，貸款額度相對也會高一點。

房子二次抵押貸款利率

商業銀行二次抵押貸款的年利率為5%-9%之間，每家銀行都有所不同。

大部分銀行都不支持該業務，部分可以辦理銀行有：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行等。

其中興業銀行可以申請的時間最長，可達30年。平安銀行比較大氣，可申請額度達房產可達空間的75%。工行和招行要求兩次貸款必須都在本行申請。江蘇銀行的二貸資金在五年內可以循環使用。