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二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

房屋二次抵押貸款的條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款流程

1、第一，借款人在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;

2、第二，借款人在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

3、第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;

4、第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;

5、最后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

以上就是關于房屋二次抵押貸款怎么貸的詳細介紹，希望對你有所幫助。如果還有其他疑問可咨詢在線客服為你一一解答。