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房產證抵押貸款的利息一般是在同期貸款基準利率上上浮10%~30%，目前同期基準利率為：

1、貸款時間在一年以下(含一年)時，年利率為4.35%;

2、貸款時間在一至五年(含五年)時，年利率為4.75%;

3、貸款時間在五年以上時，年利率為4.90%。

利息具體是多少，銀行會根據申請人的資質來決定，如果申請人的資質好，銀行上浮的比例會低一些;反之后高一些。

房產抵押貸款申請條件

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(6)貸款銀行規定的其他條件。

房產證抵押貸款需要注意的事項

1、信用記錄是否良好

當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的房產有沒有變現的能力

一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受相關申請。

4、借款人否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，還會考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。