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夫妻共有房產一個人不能抵押貸款。具體內容如下：

1、需要夫妻的另一方同意房產抵押貸款，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;

2、夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。

夫妻共同財產如下：

1、工資、獎金、勞務報酬;

2、生產、經營、投資的收益;

3、知識產權的收益;

4、繼承或者受贈的財產，指定由一方繼承或贈送給一方的除外;

5、其他應當歸共同所有的財產。

當然，如果夫妻房產抵押貸款雙方都知曉，并且同意的話，那么只要有證明，一個人去辦理也是可以的。

辦理房子抵押貸款要具備的條件

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。