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1、 貸款結(jié)清

貸款人將貸款還清后，可持有銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部，分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人。

2、 領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》

借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、 辦理解押

借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

房屋貸款還完之后，客戶先要準備好個人身份證、還款銀行卡去經(jīng)辦銀行網(wǎng)點辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項權(quán)證;然后才能帶上貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證，以及個人身份證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料前往當?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)。

大家需要注意，他項證書一般會在三個工作日內(nèi)歸還，然后就可以立馬辦理解押。而在辦理房屋解押手續(xù)的時候需要填寫一份《抵押注銷申請表》，等向房管局提出解除房屋抵押登記申請后，房管局會在所有權(quán)證上蓋章，表示按揭已經(jīng)還清，注銷他項權(quán)，屆時房子就算真正屬于客戶了。

當然，房屋解押沒有時間限制，所以如果客戶暫時沒有時間，可以推后辦理;或者找他人幫忙代辦也行，房屋解押并沒有規(guī)定必須本人辦理，客戶同委托人去公證處開具一份授權(quán)委托書即可。

房子被抵押，房屋買賣合同有效嗎?

事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務(wù)：

1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務(wù)，未取得抵押權(quán)人的同意，那么將導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

另外，如果經(jīng)通知獲得抵押權(quán)人同意出賣房子，抵押權(quán)人應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得到的價款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)。

2、出賣人要事先告知買受人房子已經(jīng)做了抵押的事實，否則買受人后知后覺的話，將會導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

不過，一旦出賣人清償了抵押債務(wù)之后，那么將不再影響房屋買賣合同的效力。