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按理論來說，房子抵押貸款最長可以貸到30年，但具體年限要根據多方面評估才能確定。下面為大家介紹一下影響房屋抵押貸款年限和的因素都有哪些。

影響房子抵押貸款年限的3個因素

1、借款人年齡

房屋抵押貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。房子抵押貸款貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過30年房齡的的房子很容易被銀行拒之門外。

3、土地使用年限

土地使用年限也影響著房子抵押貸款年限，一般貸款年限不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。購房者需要注意的是，土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規定不同，購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規定。

影響房子抵押貸款額度的3個因素

1、房屋評估價值。各家銀行的房產抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限也就越高。

2、個人征信。借款人的個人征信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優惠，反之，借款人獲得的額度會比較低，利率也會在一般利率的基礎上上浮一定比例;

3、房屋資質。房屋資質指的是房屋所處的地段、周邊配套設施、房齡、面積、產權性質等，如果地段和周邊配套設施較好，房屋的升值空間就比較大，銀行需要承擔的風險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。如果房屋產權為小產權，那也是基本上沒有貸款的可能性。所以房屋資質對于能否獲得貸款，以及貸款額度的高低都是有一定影響的;

4、還款能力。銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產證明可以從側面體現出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高;

5、貸款機構。不同的貸款機構對借款人的要求不一樣，要求寬松一些的貸款額度就會更高一些，要求更嚴格的，一般貸款額度也會更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機構進行詢問對比。