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很多人在遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的時候，想要用自己手上的房產(chǎn)來進(jìn)行抵押貸款，以此來緩解自身的資金壓力，解決困境。那么房屋抵押如何貸款呢?

房屋抵押貸款基本流程

1、首要選擇貸款機(jī)構(gòu)，貸款之前首先選擇貸款機(jī)構(gòu)，一般都會選擇銀行。

2、提交申請資料，申請材料是必須要具備的。

3、初步審核，這個階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個過程。

4、房產(chǎn)評估，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

5、放款，最后一步就是放款了。

申請房屋抵押貸款3個注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)貸款的期限針對新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長不可以超過30年，二手房的也不可以超過20年。針對房屋面積各銀行的要求不一樣，房屋要有很好的變現(xiàn)能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產(chǎn)的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產(chǎn)時，需要征得房屋所有權(quán)人的同意，同時出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，一般都會被銀行認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。