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每個人都是有可能出現資金短缺的時候，這時如果需要的資金比較多，通常會選擇用房屋抵押貸款。那么，用房子抵押貸款操作流程有哪些，在辦理時有什么注意事項呢?一起來看看吧。

2022房子抵押貸款基本流程

1、提出貸款申請、遞交貸款資料，準備身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等;

2、看房評估，報批貸款;

3、借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件，辦理抵押登記手續;

4、銀行放款;

5、貸款結清后辦可理抵押登記注銷手續。

房子抵押貸款注意事項

1、未還完貸款的房產只能在同一家銀行抵押

嚴格意義上來講，未結清貸款的房產是不可以用于抵押的，但是如果房產是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性

2、房產證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為房產證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、房產證抵押貸款對房屋要求較高

在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押

4、用途限制較為嚴格

國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發現申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。