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近期，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的金融政策密集出臺。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，強調(diào)要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

在此背景下，11月23日和24日，6家國有大型商業(yè)銀行接連出手，與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持，為促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻力量。

政策持續(xù)加碼“保交樓”

11月22日，國務(wù)院召開常務(wù)會議強調(diào)，努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等一系列舉措和要求。

“近幾個月，國內(nèi)多個部門出臺了一系列穩(wěn)樓市政策措施，妥善處置資金受困房企風(fēng)險，采取措施積極支持民營房企融資。同時，因城施策適度放松樓市需求管理工具等，‘保交樓’工作推動超期交付房地產(chǎn)投資、開工速度明顯加快。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1至9月收窄1.2個百分點，連續(xù)3個月降幅收窄。

“‘保交樓’工作推動部分房企項目加快完工，切實維護了業(yè)主合法權(quán)益，房地產(chǎn)融資環(huán)境明顯改善，有效穩(wěn)定樓市信心，預(yù)計‘保交樓’政策組合拳效果會逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)供需兩端有望加快回暖。”周茂華表示。

業(yè)內(nèi)專家表示，對于商業(yè)銀行來說，下一步，要圍繞政策體系安排，用足用好政策支持。“銀行業(yè)要充分運用好人民銀行提供的貨幣政策支持，和政策性銀行與政策性金融工具之間協(xié)調(diào)配合，選擇相對優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，為‘保交樓’提供全方位的金融服務(wù)。”上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛在接受《金融時報》記者采訪時表示，“‘保交樓’有助于穩(wěn)定和改善購房者的預(yù)期，對房地產(chǎn)市場需求端的企穩(wěn)回暖提供有效支撐。”

曾剛表示，銀行業(yè)金融機構(gòu)除了要做好對房地產(chǎn)企業(yè)的授信支持以外，還應(yīng)滿足購房者的合理個人住房貸款需求。從供給和銷售兩端，提供更為有效的支持，促進房地產(chǎn)市場進一步活躍，進而達到助力房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)和平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。

多家大中型銀行與房企達成合作

11月23日，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行先后宣布與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約對象包括萬科集團、美的置業(yè)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等在內(nèi)的多家房企。11月24日，工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行也陸續(xù)與多家房企達成合作。

6家國有大型商業(yè)銀行中，有4家公布了提供的意向性綜合授信額度。根據(jù)披露的信息，6家國有大型商業(yè)銀行為房企提供的意向性綜合授信超過1.6萬億元。同時，6家國有大型商業(yè)銀行均表示，將為簽約房企提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

郵儲銀行表示，將根據(jù)協(xié)議充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。“我們將以此次簽約為契機，加大對簽約房企在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持。”郵儲銀行相關(guān)負責(zé)人表示。

在6家國有大型商業(yè)銀行集中與房企達成合作的同時，股份制銀行同樣在積極行動。

近日，興業(yè)銀行與綠城中國、濱江集團、建發(fā)地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計提供4400億元意向性融資，全面落實房地產(chǎn)長效機制，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“今年以來，中信銀行支持房企特別是民營房企合理融資需求的措施主要包括：一是支持民營房企的合理融資需求，包括表內(nèi)房地產(chǎn)貸款投放、公開市場債券發(fā)行等，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行;二是執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。”中信銀行公司銀行部(鄉(xiāng)村振興部)副總經(jīng)理殷亮在接受《金融時報》記者采訪時表示。

未來或有更多銀企合作達成

“農(nóng)業(yè)銀行將牢牢堅持‘房住不炒’總體定位，緊緊圍繞‘穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期’目標，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運行，有力支持普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城市更新改造、老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)發(fā)展。”農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負責(zé)人表示。

多家銀行均表示，將以此次簽約為契機，加強務(wù)實合作，共同維護住房消費者的合法權(quán)益，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，以高質(zhì)量金融服務(wù)助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家表示，在政策的支持和引導(dǎo)下，后續(xù)有望更多銀企合作達成。“房地產(chǎn)行業(yè)未來仍是國內(nèi)重要產(chǎn)業(yè)部門之一，銀行和房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，使雙方建立起長期合作關(guān)系。從短期來看，將有助于穩(wěn)定市場對房地產(chǎn)發(fā)展信心，改善房地產(chǎn)信用融資環(huán)境;從中長期來看，銀行與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)廣泛，合作空間大。因此，不排除后續(xù)仍有銀行、房企跟進。”周茂華表示。

據(jù)悉，郵儲銀行后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強務(wù)實合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

郵儲銀行研究員婁飛鵬在接受《金融時報》記者采訪時表示，后續(xù)，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以結(jié)合《通知》要求，加強與開發(fā)性政策性銀行提供的“保交樓”專項借款配合，提供配套融資支持。“‘保交樓’是維護住房消費者合法權(quán)益，阻斷房地產(chǎn)風(fēng)險，讓風(fēng)險較少外溢，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的重要內(nèi)容。”婁飛鵬表示。

來源： 金融時報