国产在线乱码一区二三区_免费看男人露jiji_91看片淫黄大片一级在线观看_免费永久在线观看黄网站_日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠蜜臀av_欧美一级片在线看

每年年末不管是中小企業(yè)還是個人，對于資金的需求會大幅提升。這個時候多數(shù)人會選擇將房產(chǎn)長期抵押貸款，下面小編詳細(xì)給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程和一些注意事項，少走彎路。

北京房產(chǎn)抵押貸款操作流程

第一：貸前準(zhǔn)備

先選擇好要貸款的銀行，準(zhǔn)備好個人或企業(yè)基本資料和銀行流水、貸款用途。

第二：銀行申請

銀行信貸員會給你溝通貸款需求、貸款用途、貸款期限、還款來源等，讓你填寫貸款申請表，簽署征信查詢授權(quán)書，知情書等，復(fù)印個人或企業(yè)基本資料等。

第三：銀行初審

銀行會對你提供的資料進行核實，會對個人或企業(yè)征信、房屋產(chǎn)調(diào)查詢、收入情況或企業(yè)經(jīng)營情況，歷史、當(dāng)前有無涉訴等是否準(zhǔn)入確認(rèn)，并給予預(yù)審批額度。

第四：下戶核實

銀行會委托第三方專業(yè)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)抵押物進行上門勘察，并根據(jù)第三方的評估報告來決定抵押物價值。(經(jīng)營貸客戶銀行風(fēng)控人員還會去公司實地查看)

第五：簽訂合同

銀行會根據(jù)第三方的評估報告和銀行風(fēng)控人員的風(fēng)險評估報告給出正式批復(fù)，包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會讓客戶簽訂貸款合同。

第六：借款公正

一般銀行會要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正，避免日后糾紛。不過也有不做公正，讓客戶加買保險的行為。基本上都是圍繞保證銀行資產(chǎn)、權(quán)益不受侵害而設(shè)立。

第七：抵押登記

抵押貸款肯定要做抵押登記，這時要到房管局(上海俗稱某某房地產(chǎn)交易中心)做抵押登記備案，銀行要拿到他項權(quán)利證才放款，這也是保護銀行權(quán)益。

第八：貸款發(fā)放

銀行經(jīng)辦員拿到他項權(quán)利證，提交系統(tǒng)，相關(guān)人員核實后，就會發(fā)放貸款啦!款項會打到你貸款用途的第三方對公賬戶。(部分銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品可以打款到個人賬戶或經(jīng)營貸可以打款到本公司的基本戶上)。

第九：開立賬戶

需要開個貸款行的銀行賬戶，用于還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。

辦理房產(chǎn)抵押貸款注意事項

貸前

1、知道自己的情況，用款時間，提前一個月申請，趕早不趕晚。

2、注意征信，信用卡和貸款不要有逾期，切記，一定不要忘記還款，別因為逾期造成申請不了貸款。

貸中

1、貸中的時候，一定不要頻繁查詢征信，哪怕批復(fù)下來了也不要隨意點網(wǎng)貸，有的銀行在放款前還會查詢一次征信，所以不要因為批過了就萬事大吉了。

2、積極配合銀行，不要抱負(fù)面情緒，咱是從銀行申請貸款的，雖然說有房子作為抵押，但是銀行看的還款意向以及還款能力，而不是房子，如果銀行覺得客戶很多地方都不配合，比較難纏，那么本來能做的客戶也說做不了，放個貸款，只是工作，肯定要考慮壞賬率的，如果憑感覺覺得客戶風(fēng)險性較高，那么貸款就不好批過，畢竟誰都不想給自己找麻煩。

貸后

1、一定要切記不要資金回流!不要資金回流!現(xiàn)在的貸款，一般都是放款至三方賬戶，一定要讓三方賬戶取現(xiàn)金給客戶，客戶在存到非借款行的銀行卡里。

2、本行的還款卡，不要用來還網(wǎng)貸，信用卡，不要購買股票，理財基金什么的。

3、如果做的經(jīng)營貸，那么營業(yè)執(zhí)照在本次貸款未結(jié)清前，一定不要注銷。