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財聯社1月12日訊(記者 王海春)近日市場傳出消息，杭州擬對集中供地做出適度調整，總體供地政策不變，但或增加供地頻次。

對此，杭州市規劃和自然資源局相關人士1月12日向記者表示，目前沒有明確說法，但可以肯定的是，今年集中供地批次將不只四次。

“究竟有多少次，現在還沒有定，具體情況請以官方渠道公布的信息為準。”上述人士說。

中指院浙江分院常務副總經理高院生表示，雖然杭州暫未明確調整集中供地政策，但預計今年供地方式將發生不小的變化。

“在仍實施集中供地框架下，預計杭州今年的供地節奏將變得更加靈活。何時供地、每次供應多少，可能會根據商品房及土地市場變化靈活掌握。其主要變化或表現為，單次供地宗數、面積有所減少，但為保證年度土地供應保持一定的規模，供地的頻率將增加。”高院生說。

業內人士認為，杭州集中供地或做出調整，與市場變化有關。杭州樓市保持了一定溫度，12月成交情況有所好轉，但市場整體仍處于相對低迷狀態。市場尚未復蘇情況下，房企當前拿地意愿不強，地塊很難賣出好價格，甚至可能出現流拍。

據克而瑞數據，杭州2022年12月新建商品住宅成交面積149萬平方米，環比、同比分別增長29%、25%。從年度銷售情況來看，杭州2022年前12個月新建商品住宅成交面積1125萬平方米，同比降幅達49%。

分析人士指出，杭州市臨平區近日發布的經濟發展40條措施中，關于土地供應方面的內容，成為了解杭州集中供地政策變化的一個縮影。臨平區明確，今年將加快土地出讓，將根據杭州市集中出讓時序安排，按照“成熟一批、出讓一批”原則。今年1月中旬，臨平將發布第一批住宅用地出讓公告，計劃出讓面積不少于120畝。

高院生告訴記者，為更好完成供地計劃，不排除杭州今年會以“成熟一批、出讓一批”的方式來出讓土地。

“不只是杭州，市場預期今年不少城市或根據市場變化，適當調整集中供地出讓時間及供應節奏。市場較好的時候多出讓地塊，市場低迷期則可能適度減少出讓規模，或通過供應優質地塊吸引房企入市。”高院生補充道。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，集中供地政策初衷是為了穩地價、防止土地市場競買熱度過高，但現階段土拍熱度已處于較低水平。

據中指院數據，2022年1-12月，全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積76632萬平方米，同比下降36.29%;成交規劃建筑面積62002萬平方米，同比下降31.09%。

在同策研究院研究總監宋紅衛看來，本輪地產周期與以往不同之處在于，購房者信心不足，這對商品房銷售及土地市場成交均產生了影響。

“購房者收入預期下降減弱了購買力，部分項目停工對市場信心造成影響及市場持續疲弱，令樓市預期仍未真正明朗。這些因素使得有真實需求的購房者暫緩了購房計劃，合理需求不能及時釋放。”宋紅衛說。

其進一步表示，諸多因素作用下，房企因擔心銷售不暢，資金不能在預期時間段內實現周轉，即使是優質房企也不敢拿地或快速開工，這也對土地市場成交形成了影響。

王小嬙認為，在因城施策背景下，各地有必要進一步探索多元化的優化措施。集中供地政策方面，最明顯的一個變化是多個城市增加了土地供應批次。北京、上海、成都等大部分城市將集中供地批次調整為4次，個別城市調整為5次和6次。

部分城市增加供地批次之際，長沙及南昌對集中供地做出重大調整。

長沙于去年9月明確，今后不再按年度批次推介土地，改為年度常態化持續更新推介。江西省住建廳則在去年10月底發布通知，將協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。

中指院土地事業部高級分析師張曉飛認為，今年各地將加大供應量，并可能對供地政策做出適度調整。

“地方或通過多批次分散供地，通過減少配建、自持以及提高限價、降低地價、資質要求及保證金比例等方式，繼續降低土拍門檻，以提高房企參加土拍積極性。”張曉飛表示。

來源：財聯社