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用房屋抵押貸款是目前中小微企業(yè)和個人獲取大額資金的一個重要方式，解決了急用錢的難題。房屋抵押怎么辦理呢?接下來給大家詳細介紹一下2023房屋抵押貸款詳細操作流程。

一、準備資料

借款人提前準備好，去準備銀行面簽所需資料：

個人部分

①身份證(已婚需夫妻雙方);

②婚姻證明(未婚除外、結婚證/離婚證、離婚協(xié)議);

③戶口本;

④房屋產權證;

⑤銀行流水(個人);

⑥其他資產證明(房產、車、股票、存款等)。

公司部分

①營業(yè)執(zhí)照;

②公司章程;

③公章(有些銀行需要開設對公戶，也需要財務章和法人章);

④銀行流水(對公);

⑤財務報表等;

⑥部分銀行需經(jīng)營場所租賃合同，物業(yè)繳費單和水電費單據(jù)等資料作為佐證。

二、銀行面簽

準備好相關資料，約定時間到銀行面簽。

去銀行面簽的時候，需房屋產權人和共有人(如借款人和產權人不是同一個人，還需借款人)，帶齊面簽所需資料的原件去當面審核。

(如已婚則需借款人和抵押人夫妻雙方到場，如離婚則需提供離婚證和離婚協(xié)議)

三、銀行審批

①房產下戶：評估公司根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產進行上門實地勘察、評估;

②公司下戶：銀行相關工作人員需下戶，與借款人到經(jīng)營場地拍照片;

③銀行工作人員提交所有的資料進審批系統(tǒng)進行審批(此處省略一萬字);

④出批復(批復上標注有貸款人信息、抵押物的坐落位置、評估價格、執(zhí)行利率、還款方式等)

四、辦理抵押登記

需抵押人預約時間去不動產登記中心做抵押登記，目前很多銀行可在線上完成這一步;

五、放款

一切流程走完后，最后一步就是銀行資料歸檔，放款。

有些銀行需放款到對公戶;有些銀行可放款至第三方個人賬戶。