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別墅抵押貸款是指用借款人名下所購別墅在銀行或貸款機構辦理一種抵押貸款，如果遇到大額資金需求是一個不錯的選擇。

一、別墅抵押貸款條件

1、借款人自身的生意經營情況：

① 營業執照的年限;

② 經營場地的照片;

③ 公司規模;

④ 每年納稅情況;

⑤ 發票的開具情況;

⑥ 對公的流水;

⑦ 法人或股東等主要借款人自身流水是否能體現出經營的性質。

2、借款人的個人征信情況:

至少兩年沒4是基本，當前沒有逾期，逾期次數并不能太多。

3、抵押成數：

借款人用別墅抵押貸款，貸款額度成數不能跟住宅抵押成數相比，別墅的抵押額度成數一般在5到6成左右。

二、別墅抵押貸款的提交的資料

1、借款人身份證、夫妻雙方身份證，有個人征信報告詳細版最好提供一下;

2、戶口本、主頁+主借人當頁 最好從頭到尾提交;

3、婚姻證明;

4、半年流水收入;

5、產權證+查冊;

6、營業執照等經營資料;

7、經營租賃合同;

8、其余銀行要求的相關經營文件。

別墅的優勢與劣勢

隨著國家不再輕易審批別墅用地，因此別墅的市場價值被看好。但作為抵押品，別墅卻不是那么吃香。

別墅作為抵押品的優點是“值錢”(即評估價值高，可抵押貸款的金額也高)，但缺點也是"值錢”，因抵押金額大，萬一貸款不良，接手的人少，不好處置。