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隨著新一期5年期以上LPR下降，各地房貸利率隨之調整。

6月20日，中國證券報·中證金牛座記者獲悉，北京、深圳、蘇州等地多家銀行已下調房貸利率。其中，蘇州首套房貸款利率已低至4%;鄭州首套房貸款利率在此前已降至3.8%，此后有望降至3.7%。

多地房貸利率下調

“2023年6月20日，房貸利率較上月有下降，目前5年期以上LPR為4.2%。首套房貸款利率為4.2%+55個基點=4.75%，二套房貸款利率為4.2%+105個基點=5.25%。”今日早間，招商銀行北京分行一位客戶經理表示，LPR調整之后，該行已經第一時間對商業貸款利率進行調整。

北京工行一位房貸客戶經理也介紹，北京的首套房貸利率是5年期以上LPR加55個基點，二套是加105個基點，目前分別為4.75%、5.25%。

民生銀行深圳分行的房貸經理林女士表示，今天起該行房貸利率也隨著LPR下調，目前首套房、二套房貸款利率為5年期以上LPR分別加30個基點、60個基點，執行4.5%、4.8%的貸款利率。

蘇州的房貸利率也有所調整，首套房貸款利率已經低至4%。建行蘇州分行一位房貸經理表示：“蘇州首套房貸款利率下限為LPR減20個基點。今天央行公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%。”

廣州、鄭州多位銀行人士向記者表示，目前還沒有收到房貸利率下調的通知，但預計將在本周收到。興業銀行廣州分行的吳先生稱，“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平，基本每次房貸利率都是跟隨LPR調整的，目前就等新通知了。”

今年1月底，鄭州已將首套房貸款利率調整為在5年期以上LPR基礎上下調50個基點，今天新一期LPR出爐后，首套房貸款利率有望進一步降低。

中原銀行鄭州分行一位客戶經理對記者表示，目前該行的房貸利率還沒有調整，首套房貸款利率仍為3.8%，二套房貸款利率為4.9%。鄭州銀行某支行的一名客戶經理表示，目前還沒有收到調整通知，仍然執行首套3.8%、二套4.9%的通知，預計會首套下調至3.7%、二套房下調至4.8%。

預計房貸利率迎來普降

“隨著LPR的下調，預計最近兩周各大銀行會陸續下調房貸利率，即普遍會下降10個基點。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，降息后首套房貸利率進一步下調，對于首套房的認購有積極作用。

根據測算，在此次LPR下調10個基點的情況下，如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將由4948.71元減少至4890.17元，減少58.54元，30年月供累計將減少2.11萬元。

需要注意的是，對于此前放棄轉LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。大多房貸合同都是約定利率一年一調整，即存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執行。

林女士稱：“因為涉及到系統切換，如果是6月20日放款，仍然需要按照前一期的LPR來執行。一般來說我們都會提前跟客戶溝通，明天再放款，執行新的LPR。”

房貸放款維持高效運轉

記者了解到，目前房貸放款速度正維持高效運轉，部分銀行甚至可在3日內完成。

“從房子過完戶到放款，我們一般只需要3個工作日。”林女士表示，該行放款效率比較快，且存量客戶若有房貸提前還款的需求，一般也會在45天之內結束辦理。

上述建行蘇州分行客戶經理告訴記者，在資料齊全的情況下，目前該行一般一周之內可以完成辦理。上述興業銀行廣州分行吳先生表示，涉及到首付款凍結、房產過戶等流程，在客戶完成上述流程之后，該行就會盡快處理。

文章來源： 中國證券報