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到銀行辦理房本抵押貸款過程一般需要20個左右的工作日。貸款調查4個工作日，貸款審查審批5個工作日，貸款合同簽訂2個工作日，辦理抵押登記7個工作日，抵押登記完畢后放款2個工作日。不同銀行所需時間不同。

如果是在機構辦理一般需要3-7個工作日。有些機構產品在資料齊全的情況下可做到當天放款。

房本抵押貸款申請條件

1.年齡限制

多數銀行需要貸款人年齡在18-65周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤65)。

2.房齡限制

房齡要在40年之內。也有銀行接受30年之內的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當然，前提是房屋要有變現價值，比如所處地段等。

3.個人資料

包括個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內容之一。

目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。