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　　個人住房抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，申請用于個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

　　住房抵押貸款申請條件：

　　1. 中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

　　2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

　　3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

　　個人房產抵押貸款流程：

　　1.貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2.準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

　　如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

　　3.看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

　　4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

　　5.借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

　　個人住房抵押貸款申請材料：

　　(1)房產證;

　　(2)權利人及配偶的身份證;

　　(3)權利人及配偶的戶口本;

　　(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

　　(5)收入證明;

　　(6)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;

　　(7)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;

　　(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

　　銀行利率及還款方式：

　　銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率;可選擇按月等本息或等本金方式還款。