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　　春節過后，房地產市場逐漸回暖。1月信貸數據即將出爐，坊間聲音不一，不乏創新高的猜測，也有增速可控的理性預期。面對日益明晰的房貸收緊信號，政策的調控影響對房市、消費者和銀行逐漸顯露。

　　記者從北京多個房地產中介經理人處獲悉，年前起房價已經趨于平穩，年后房價依然維持穩定水平，每天咨詢買房的消費者和實際成交數并不少

　　從近期出現的房貸政策的具體調整上看，21世紀經濟報道記者從多家銀行得到的反饋表明，收緊已是既定趨勢。

　　此前傳聞近期央行對主要銀行進行窗口指導，要求不同程度地收縮信貸投放規模，貸款項目需提前報備。中部某股份行信貸業務人士表示，年初央行主要就貸款規模對總行專門下達了指導，指導方向還涉及去金融杠桿、穩定房產泡沫、防系統性風險等要素。

　　某國有行分行信貸業務人士表示，貸款項目需報備是2016年底就有了，目前分行層面1月和目前發放的貸款都是此前儲備項目超出的額度，1月下旬接到窗口指導的相關通知進一步收緊。但從新發貸款量看，今年分行新增貸款已經比去年同期增加40%。目前分行層面還是努力增存款，積極放貸款，因為總行層面的控制主要是控制存貸比，換言之多吸收存款就能多放出貸款。

　　但也有部分中小銀行和外資行表示并沒有接到央行的窗口指導意見，審批流程也暫時沒有變化。某外資行信貸業務人士表示，按揭政策的縮緊是一致的，近期首付比例及利率根據貸款或擔保比例會在所屬地政策的基礎上小幅上調。

　　21世紀經濟報道記者還獲悉，個別城市有銀行年后微微上調首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠由85折上調至9折。某業內人士表示，2017年總體的房貸優惠力度較2016年將會進一步縮小。

　　“房貸是一定會收緊的，房價是一定會穩住的。” 中國人民大學國際貨幣研究所(IMI)研究員曲強在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

　　曲強認為，從政策解讀上看，中央堅持“走鋼絲”的政策，北上深的房價必須凍結在現有房價水平周圍，不能漲，也不能跌。“但凍結價格水平不是一個市場常見政策，市場自身有一套機制，所以政策出臺后相關的市場反應還需要時間考證。

　　雖然對1月數據關注頗多，但1月的信貸數據對預判全年和近期的調控政策效果參考價值并不大。因為正常貸款審批流程和年前刻意控制貸款發放的原因，1月份的信貸數據反映的是11、12月的信貸需求。

　　而真正調控政策后的市場反應，曲強認為應主要關注3月及以后的數據，一方面給市場消化信號和銀行政策調整的時間;另一方面，部分企業的財年是從3月份開始。中小企業主和相對富裕的企業人群依然是購房主力人群，處理完上一財年賬務后是否進行買房投資可以反映市場意向。

　　受銀行自己投放節奏的影響，1月信貸數據處高位是正常現象，對全年參考價值不大，但中長期貸款占比仍值得關注。