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　　近日,接到北京銀行業協會自律公約通知,要求2月8日(含)起,網簽生效的二套房貸款期限最長不得超過25年。

　　對于貸款年限的調整,因一般二套購房者還款能力強,貸款周期短,政策對于實際貸款方面的壓力并不是很大。但信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前信貸收緊趨勢下,房價調控壓力大,對房地產依然有明顯影響。“尤其是1月份利率折扣減少后的繼續收緊,銀行未來貸款額度恐收緊,價格也將上浮,放款變緩或成為常態”。

　　《證券日報》記者據此推算，以個人貸款300萬元、采取等額本息還以及當前二套房執行利率標準為基準利率的1.1倍來計算，30年期的月供還款約為16827元，25年期的月供還款約為18226元，平均月供還款增加1399元。

　　實際上,除了本次收緊房貸年限外,去年12月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從8.5折調整至9折,目前北京地區除平安銀行還繼續執行8.5折優惠外,其它銀行的房貸利率折扣都上漲至9折。

　　房貸年限是根據房齡和借款人年齡來定的,能拿到30年貸款的占購房人比例的一半,而在北京買房大約八成的購房者都使用貸款,因此這一政策會對近四成的購房者造成直接影響”。而隨著貸款年限的調整,業內普遍預計北京房地產市場將繼續降溫。