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　　從銀行利率情況來看，進入2月份，各家銀行的首套房貸款的優惠已全面調整為“九折”，而各家銀行的放貸速度相比上月有所提速，商業貸款的放款周期普遍保持在5—7天左右，在辦理過戶后，公積金貸款的放款周期為13—15個工作日，目前除去組合貸款在辦理和放款速度依然較慢以外，商業貸款和公積金貸款的批貸放款節奏均比較平穩。

　　個人房貸市場成交量出現下滑，主要有兩方面原因。一方面是受到春節假期因素的影響，促使上半月購房人的消費意愿擱置，使得成交量下降明顯。另一方面是從年初開始便收緊的貸款利率優惠折扣，讓一部分“剛性需求”陷入觀望或 “轉買為租”，二套房貸款年限的縮短，也影響了占據市場大部分成交結構的改善置業人群，使得成交預期相比上月進一步回落，促使成交量的下跌。

　　2月北京個人房貸市場交易量和上月相比仍呈現下滑態勢，環比下滑22%左右。

　　每年年末和春節前都是抵押消費貸款需求量的高峰期，而春節過后抵押消費的整體需求量都將出現明顯的回落。房產抵押與無抵押貸款的需求量通常都是促成成交量上升的主力，而這一現象在春節過后的大部分時間處于明顯回落階段，而目前市面上各類金融產品繁多，消費融資的滿足形式逐漸多元化，也促使個貸市場成交量的下滑。

　　在整體信貸收緊的趨勢下，購房人的觀望心態仍將持續一段時間，“兩會”過后的市場走勢會出現明顯的變化，如果沒有更為趨緊的信貸政策出臺，購房人在觀望一段時間后會逐步出手入市，預計3月份個貸市場的成交量會有小幅的回升。