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　　從“3.17”政策出臺后，銀行的房貸便呈現著收緊的趨勢目前北京全部銀行的首套房貸款利率已取消優 惠折扣，調整為基準利率，二套房執行上浮1.2倍政策。對購房人來說猶如變相的“加息”。近期接到客戶咨詢提前還款，一些身背“房貸”的人由于月供額度增加，加上手頭寬裕，想申請提前還貸減輕還款負擔，那么究竟提前還款需要注意什么?現在是否適合提前還款呢?

　　?貸款年限縮短后還款需慎重 提前部分還款重新計息

　　所謂提前還款的目的就在于縮短貸款的年限，減少利息的支出，因為貸款占用的時間越長，購房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出臺后，貸款的最長年限從30年調整為25年，如果是貸款已經還了一半的購房人，再提前還款的意義并不大。此外，如果購房人打算部分提前還款，那么剩余未還款的部分則需要重新計算利息。

　　?購房人需認真看合同 提前還款方式或受限制

　　在實際操作中，大部分人群都不能縮短自身的貸款年限，而是通過減少月還款額、貸款年限不變的方式進行提前還款，因為很多銀行都規定默認的通過“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購房人還款，所以購房人還是需要認真看合同，與貸款的銀行溝通，否則提前還款的意義并不大。

　　?銀行貸款利率收緊 此前享受優 惠的不宜提前還款

　　目前北京各大銀行的首套房利率統一調整為基準，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受過九五折甚至八五折優惠的購房人，再進行提前還款，尤其是采用部分提前還款的方式就相當不合適。
      此外，如果是提前部分還款，那么后續未還款的部分則需要重新執行最新的利率，例如購房人借款100萬，提前還款50萬，那么后續的50萬則需要重新計算利息。購房人可以選擇提前全部還款，或者利用手頭的資金投 資其他理財，也是不錯的選擇。