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　　最近，各家銀行對于房貸的態度已經不同以往，審批嚴、放款慢、利率高的情況層出不窮。

　　如果此時的你剛好在申請貸款，那么房貸政策的背后都有哪些規律可循。中億行金融為您科普一下：

　　1.為什么貸款審核不過關，放不了款

　　有一位網友稱自己3月份以兒子的名義買了一套房，但銀行在做貸款審核時，認為當事人還款能力不夠，提出讓她做擔保。

　　在給兒子做擔保時，銀行又查詢發現，這位網友有過幾次信用卡還款不及時的記錄，于是直接拒貸了，換了一家銀行也是如此。

　　銀行采取什么樣的房貸的政策，首先大的方向上是跟國家政策導向一脈相承，尤其是在最近限購形勢趨緊的情況下，征信不良或者抵押物不夠優質的客戶，審批會難上加難。

　　國家政策的支持與否，影響了未來樓市升溫降溫的預期，從而影響著銀行房貸“抵押物”(房產)的價格，最終影響了銀行的信貸投放方向決策。

　　2.為什么我拿到的利率優惠越來越少

　　最近，按揭公司都不再承諾客戶能拿到利率優惠了，而即使某家銀行在收件的時候說可能給到你9折優惠，但實際批下來的時候卻是基準。銀行也是要賺錢的啊!

　　今年隨著全國各地紛紛開始打壓房地產投資行為，高杠桿的炒房者或將開始違約，市場上積累了太多的熱錢進入房地產領域，而且在一些監管不嚴的地方產生了貓膩。如一些買通評估方做高估值的情況，還有一些非房貸名義的貸款，最終也用于購房，這兩樣，都一定程度擴大了房貸風險。

　　一邊是買房貸款的人越來越多，一邊是銀行鬧錢荒盈利縮小，上調利率那自然是肯定的了。

　　3.為什么放款那么慢?

　　解釋完以上兩個問題，這個問題就不難了。

　　目前銀行放款的速度也是讓做按揭貸款的朋友焦頭爛額的。而購房者這邊呢，上個月遇到一個買二手房的，因為房貸遲遲沒有放款，導致過不了戶。尤其是賣家還等著這錢去買二套房，這頭自己的房子賣掉了，那頭想買的房子看著看著漲價，真是兩邊都著急。

　　今年的情況較往年嚴峻，由于去年買房的人太多，導致去年底積壓了大批等貸客戶，占用了額度，今年又遇到貨幣收緊政策，放款必然慢啦。

　　因此，就需要找專業人士或者熟門熟路的經辦人幫你節省時間。

　　給大家提供幾條按揭貸款小Tips：

　　1、尋找專業的機構，配合經辦人準備齊貸款所需的全部資料;

　　2、自查資金情況，看流水、收入是否符合貸款要求;

　　3、平時一定要注重個人良好征信的培養;

　　4、做好房子的市場價和評估價存在價差的準備。