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　　銀行與房企的關(guān)系，在2017年的上半年顯得有點復(fù)雜。

　　目前已經(jīng)披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長15.12%

　　從銀行的態(tài)度來看，一切似乎已經(jīng)降至了冰點，有關(guān)銀行嚴(yán)控涉房貸款的表態(tài)反復(fù)被強調(diào);然而，目前已經(jīng)披露出來的半年報數(shù)據(jù)卻似乎呈現(xiàn)出了略有不同的版本——涉房貸款的總量仍在增加。

　　據(jù)《證券日報》記者獨家統(tǒng)計，目前已經(jīng)披露中報的三家上市銀行平安銀行、華夏銀行、常熟銀行合計的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

　　“三家上市銀行的情況應(yīng)該并非個案，從行業(yè)整體來看，涉房貸款的規(guī)模仍在提升，不過，增速確實明顯放緩;另外，從銀行的個體的數(shù)據(jù)還是可以看出來差異化的選擇”，有銀行業(yè)分析師近日對記者表示。此外，央行發(fā)布的今年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告也顯示，涉房貸款增長勢頭回落。

　　按揭貸增速快于開發(fā)貸

　　目前已經(jīng)披露的上市銀行中報顯示，三家上市銀行合計的房地產(chǎn)業(yè)貸款(開發(fā)貸)余額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

　　具體來看，平安銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的1467.34億元、占比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、占比9.96%;此外，該項業(yè)務(wù)的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

　　華夏銀行去年年底的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為901.19億元，占比為7.41%，而今年中期貸款余額增加至955.24億元，但占比降至7.29%。

　　常熟銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的7.29億元、占比1.1%增至今年中期的10.41億元、占比為0.15%。

　　住房按揭貸款余額方面，三家銀行今年中期合計為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

　　其中，平安銀行去年年底的按揭貸余額為852.29億元(占比為5.78%)，今年中期則上升至1244.79億元(占比為7.81%);華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，占比也由10.19%增至10.44%;常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長了逾3億元，但是占比下降了0.37個百分點。

　　房貸與銀行合作出現(xiàn)降溫

　　央行7月下旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季度末低1.9個百分點;上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度，個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

　　央行有關(guān)人士表示，6月份發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比去年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

　　該人士同時表示，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。