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　　天津房貸市場(chǎng)進(jìn)一步收緊，繼天津建行上浮首套和二套房貸利率之后，更多的銀行悄悄加入上浮房貸利率的行列，而且上浮的力度更大，個(gè)別銀行甚至依舊暫停受理。

　　房貸利率上浮是主旋律

　　目前天津首套房貸額度繼續(xù)吃緊，越來(lái)越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行；光大銀行較基準(zhǔn)上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業(yè)銀行仍處于暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準(zhǔn)上浮15%之后，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。

　　全國(guó)的房貸市場(chǎng)也大抵如此。最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來(lái)看，超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠，其中126家銀行更是執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)明顯。僅剩4.12%銀行提供優(yōu)惠。7月份全國(guó)首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長(zhǎng)沙4.90%。

　　二套房貸方面，7月份全國(guó)平均利率為5.47%，連續(xù)倆月保持升勢(shì)。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅有4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增7家。

　　首套平均利率環(huán)比增速變緩

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳等一線城市今年1月以后首套利率陸續(xù)大幅上升，逐步向5.00%附近靠攏。相比之下，多數(shù)二線城市的首套房貸利率則已經(jīng)破五。

　　另一個(gè)趨勢(shì)是全國(guó)首套房平均利率環(huán)比增速變緩，二套增速上揚(yáng)。從趨勢(shì)上來(lái)看，全國(guó)首套平均利率在今年1月出現(xiàn)緩慢上升，1月至4月期間增速平緩，4月后增速開(kāi)始直線拉升，5月達(dá)到增速最高點(diǎn)，6、7月增速又開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度下滑。有意思的是，4月份開(kāi)始，二套房平均利率出現(xiàn)平穩(wěn)上升并在后仨月連續(xù)上揚(yáng)。房貸分析師李唯一認(rèn)為，針對(duì)目前首套、二套利率不斷上升的狀況，購(gòu)房者或許不必太過(guò)驚慌，“首套利率上升增速趨于下降，表明房貸上升速度已經(jīng)變緩，未來(lái)時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍?！?